讀者出版傳媒股份有限公司關于公開選聘

惠州讀者文化園部分房產運營商的公告

讀者出版傳媒股份有限公司（以下簡稱“我公司”）根據工作需要，決定對我公司及下屬子公司所屬的惠州市讀者文化園部分房產面向社會公開選聘運營商，歡迎符合條件的運營商報名參選。

一、基本情況

惠州作為粵港澳大灣區最具活力及發展潛力的城市之一，是珠三角港惠深一體化進程的核心城市之一。毗鄰深圳、香港，西連廣州、東莞，是鏈接珠三角及粵東地區的重要門戶?；葜荻啻伪辉u為全國民生改善典范城市，中國十佳宜居城市，全國社會管理綜合治理優秀城市，國家生態文明示范城市?；葜萏幱诳图椅幕?、廣府文化和潮汕文化的交互地帶，文化內容豐富，文化活動盛行。2020年惠州市地區生產總值4221.79億元，社會消費品零售總額1746.08億元，常住人口604.29萬人。

讀者文化園位于惠州市惠城區四環南路3號金山湖奧體中心東側，金山大道、四環南路、惠澳大道、惠大高速環繞園區，擁有“兩縱三橫”的市政立體化交通體系，10分鐘通達全城。所在區域惠城區擁有84個高檔住宅小區，常住人口155.9萬人，國內外游客年6541萬人次。

作為讀者傳媒與秋谷集團聯合打造的全國首個以“讀者”命名的文化綜合體，讀者文化園是惠州的人文地標。園區遵循高標準、高水平的規劃建設理念，制定了“筑底強基、鍛造產業鏈條、服務城市發展”的產業園區發展綱領。園區以“讀者”強大的IP為核心，集合文化創意、文化交流、文化體驗、文旅互動、文創設計、文化消費等文化IP全產業鏈開發于一體。園區總占地面積66667㎡，建筑面積約25萬㎡，總投資約22億元。園區以藝展中心、讀者大廈、產業中心、創業基地、讀者書店、許欽松工作室等為核心建筑，擁有停車位1600個，美食及商業街7339㎡，以及復式公寓、酒店等，配套設施完善，產業業態豐富。園區整體計劃2023年1月全部投入運營，招商已全面展開，已引進中科鈦領、優沃希文化、大鵝等品牌入駐；已吸引52個文化IP、眾多餐飲服務企業簽約。

作為本次選聘運營商的房產主要位于產業中心（自編號E棟）。產業中心承擔著惠州讀者文化園園區科研、商業經營、辦公用功能，與讀者大廈、D座創業基地連廊相接，共計23層，整棟建筑面積31862.43㎡。納入本次運營范圍的房產建筑面積總計11796.35㎡，包括：產業中心1層房間2間，層高6米，建筑面積共267㎡。產業中心5-11層整層，每層層高4米，每層規劃房屋6間，建筑面積共8765.99㎡。C棟18層、19層整層，17層9間，合計公寓57間，合計建筑面積2500.94㎡；C棟2層科研用房4間共262.42㎡。以上建筑計劃于2023年1月交付運營（以當地政府實際驗收通過時間為準）。

二、項目范圍

（一）運營商全盤負責以下房產、車位的招商及運營，具體包括：

1、惠州讀者文化園產業中心1層科研用房2間，層高6米，建筑面積267㎡。

2、惠州讀者文化園產業中心寫字樓5-11層整層，層高4米，每層房屋6間，共計建筑面積8765.99㎡。

3、惠州讀者文化園C棟公寓19層、18層整層及17層9間，合計公寓57間，共計建筑面積2500.94㎡；C棟2層科研用房4間共262.42㎡。

4、配套地下車位103個。

上述房產共計建筑面積11796.35㎡（不含地下車位），實物房產編號及最終面積、車位位置可能會因交付略有變化，具體以合同約定為準。我公司以當地政府竣工驗收標準為標準向運營商交付。其中C棟公寓19層、18層整層及17層9間房間合計公寓57套，我公司在合同存續期間可能擇機全部或部分出售，發生出售情形的，遵循買賣不破租賃原則，原租賃關系不受影響。

（二）運營商的業態布局須符合園區規劃、房產用途和園區物業管理要求，具體包括但不限于科技、文化相關業態的自用、出租、開展經營等，具體為：

1、產業中心1層房間、C棟2層房間可作為科技、文化相關業態自用及出租。

2、產業中心5-11層寫字樓可用于科研、辦公等自用及出租。

3、C棟公寓可作為商業公寓、員工宿舍等自用及出租。

（三）以不危及建筑安全，不違反園區管理規定為前提，運營商可根據運營工作需要對運營房產進行分割、合并、裝修改造等，但費用由運營商自行承擔。

三、合作模式、期限

運營商向我公司統一支付租金，享有差額租金收益并承擔風險。

（一）報價要求

1、運營商需對全部房產進行綜合報價，報價為單位面積（元/㎡）的月租金（車位不單獨報價）。

2、月租金是指運營商承擔其所有運營費用、管理成本及稅金后向我公司支付的月租金，必須是數字或數字加年增長率，不能是區間。

3、特別提醒：我公司對此次報價設有保留價（以項目附近房屋近期租金，運營成本，稅負及運營商合理利潤為測算依據），報價低于保留價時可能視為報價無效。

（二）合作期限

除公寓以外的其他房產合作期限暫定為10年；公寓合作期限暫定為5+5年，即首次合作時間為5年，5年之后未發生出售情形的，可續約5年。

合作期間我公司每年對運營情況、讀者品牌維護、建筑物使用維保、合同履約、運營商資信情況以及其他我公司認為必要的情況等進行全方位評價。如運營商嚴重違約或發生重大變故的，按合同約定終止合同。期滿后優先選擇原運營商合作。

（三）結算方式

1、運營商按季度向我公司支付租金。

2、運營商每季度首月前10日內支付本季度租金，我公司收到租金后5個工作日內開具相關發票。

3、運營商合同簽訂后15日內須支付履約保證金，金額為合同約定的一個季度的租金。

4、本次合作我公司不考慮免租期、維修期、裝修期等因素，需在房產交付之日起每年按四個完整季度支付租金。

四、運營商資格要求

運營商認同“讀者”品牌及我公司的經營理念，同時應具備以下條件：

（一）具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發的有效企業法人營業執照（成立日期或注冊日期在2018年12月31日以前）。

（二）擁有固定且專業的運營團隊。需提供運營團隊主要成員簡介并提供近三個月中任意一個月份依法繳納社會保障資金的證明資料復印件。

（三）具有良好的財務狀況，近一年年末凈資產不小于500萬元。需提供2019年財務報表，2020年財務報表、2021年財務報表，其中2020年財務報表需經過第三方審計(包含資產負債表、利潤表、現金流量表)。

（四）近五年有（2017年至今）類似辦公樓或地產、園區的招商運營業績，需提供業績說明及合同或中標通知書復印件。

（五）公司及實際控制人征信無瑕疵，商業信譽良好，無重大未決訴訟。未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。需提供信用中國（https://www.creditchina.gov.cn/）、中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/zhongben/）中國裁判文書網（http://wenshu.court.gov.cn/）的查詢結果。

五、材料要求

（一）企業法人營業執照副本復印件；

（二）企業財務報表；

（三）運營團隊主要成員介紹，近三個月中任意一個月份依法繳納社會保障資金的證明資料復印件；

（四）企業征信查詢結果；

（五）同類業績介紹（附合同或中標通知書復印件）；

（六）本項目擬運營方案；

（七）報名表（見附件）；

（八）法人授權函（見附件）；

（九）報價單（見附件）。

六、工作步驟

（一）征集報名

意向運營商請于2022年 1月13日18:00前將相關資料蓋章掃描后提交本公司。在此期間運營商可就本次選聘相關事項進行電話或上門咨詢。

相關資料包括：本公告第四條中第（一）企業法人營業執照副本復印件、（二）2021年財務報表、（三）運營團隊主要成員介紹、（四）企業征信查詢結果、（七）報名表。

材料發送郵箱：2462063543@qq.com

聯系人：李先生  劉先生

電話：0931-2130697  0931-2130698

地址：蘭州市城關區讀者大道568號讀者大廈B座投資運營部

（二）現場踏勘

報名結束后，我公司將組織符合條件的運營商進行現場踏勘。

踏勘時間：2022年1月中下旬，具體時間另行通知。

踏勘地點：廣東省惠州市惠城區四環南路3號讀者文化園

費用及人數：不限人數，費用自理。

（三）組織評選

1、材料提交

現場踏勘結束后，運營商應在10日內將本公告第四條所有材料以及運營商認為必要的其他材料的電子版（U盤）及紙質版（3份,加蓋公章），密封后提交或郵寄至我公司。

郵寄地址：甘肅省蘭州市城關區讀者大道568號讀者大廈B座投資運營部

收件人：李先生

聯系電話：0931-2130697

2、打分測評

我公司將組織專業評審工作小組集中對報名參選的運營商統一評分，篩選評分靠前的運營商作為意向運營商。在此期間參選運營商需保持通訊暢通，無需前往現場。

3、實地調研

選聘工作將視工作需要可能對意向運營商進行實地調研，調研內容包括但不限于公司經營狀況及過往成功案例、正在運營的項目等。

4、研究確定

根據公司相關規定將意向運營商選聘建議提交公司相關會議研究確定。

5、公示簽約

公司將對擬簽約的運營商在公司官網進行為期5日的公示，公示結束無異議后正式簽署合同。

七、監督投訴

本次運營商選聘工作由公司審計部和紀檢部門全程進行監督并受理投訴。

審計部監督聯系人：李老師

審計部監督電話：0931-2130587

紀委辦監督聯系人：劉老師

紀委辦監督電話：0931-2130559

八、注意事項

（一）本次選聘范圍為全國運營商，方式為市場化公開選聘，公告及結果均在讀者傳媒官網公布。

（二）本次選聘過程中運營商提交的任何形式的紙質材料及口頭承諾均構成合同承諾的一部分。

（三）本次選聘確定運營商經我公司履行完審批程序后，雙方簽署具體合同。

（四）參選運營商須承諾不以任何方式向任何人和實體披露本次選聘相關信息；不以其他任何目的或用途使用本次選聘的相關信息；不許可任何第三方使用該信息。

（五）參選運營商須按本通知的要求提供客觀、真實的詢價材料，我方不退還遞交的材料。

（六）如存在包括但不限于我公司關于運營范圍、運營內容、運營要求和結算方式等方面重大調整，運營范圍及具體內容、具體方式等重要條款無法達成一致意見或不能滿足我公司相關要求等導致無法操作之情形，將取消選聘結果。

（七）運營招商過程中遵守國家法律法規，遵守意識形態要求、民族宗教相關政策，不得危害社會公序良俗，不得擾亂社會秩序、破壞社會穩定。

（八）本次選聘不接受聯合體報名。未經我公司同意，中選運營商不得將本項目部分或全部運營工作轉讓第三人承擔。

（九）我公司保留本次選聘的最終解釋權和修改權。

附件：1.報名表

        2.法人委托授權書

        3.報價單

        4.評分表

讀者出版傳媒股份有限公司

2022年1月6日

 附件1：讀者出版傳媒股份有限公司關于公開選聘惠州讀者文化園部分房產運營商的公告.pdf

 附件2：讀者出版傳媒股份有限公司關于公開選聘惠州讀者文化園部分房產運營商的公告.docx